Una de las cosas más importantes a tener en cuenta cuando se busca una vivienda nueva es conocer los gastos y el precio final para poder presupuestar bien el importe y no llevarnos sorpresas de última hora.
En Finques Rodés te contamos cuánto cuesta comprar una vivienda nueva en Barcelona.
Teniendo en cuenta que los gastos de gestión junto con los impuestos suponen entre un 10% y un 15% más del precio del inmueble, a eso habría que sumarle costes adicionales en caso de necesitar financiación.
En resumen, estos serían los gastos más importantes a tener en cuenta con respecto a la compra de una vivienda nueva:
Impuestos
Los impuestos correspondientes a una vivienda nueva son:
- IVA que corresponde a un 10% para viviendas, garajes y anexos que se transmitan conjuntamente y un 4% para las viviendas de protección oficial.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) que depende de cada comunidad autónoma y en el caso de Cataluña es de un 1.5%
Notaría
Para el otorgamiento de la escritura pública y las copias existen unos honorarios que se fijan por el Estado, llamados aranceles notariales y dependen del valor de la vivienda, con un coste que oscila entre los 500 y los 1.000 euros.
Registro de la Propiedad
Para la inscripción de la escritura pública realizada ante notario, cuyo coste también está fijado por ley y también varían dependiendo del precio de la vivienda, aproximadamente un 1%, lo que supone unos 500 euros más.
Otros gastos adicionales
Gestoría
Si realizamos todos estos trámites de papeleo y pago de impuestos contratando una gestoría, hay que añadir otros 300 euros más
Hipoteca
En caso de necesitar financiación, por los gastos de hipoteca hay que añadir: por un lado, la tasación de la vivienda que suele costar entre 200 y 600 euros y por otro, las comisiones de la entidad bancaria (si las tiene), como la comisión de apertura que suele estar entre el 0,5 y el 1% del capital prestado.
Además, una vivienda hipotecada tiene que tener un seguro de hogar que también hay que tener en cuenta como gasto adicional.
