La Ley 8/2026, de 2 de julio, de erradicación del amianto en Cataluña, establece un nuevo marco para avanzar en la identificación, gestión y retirada de los materiales que contienen amianto de los inmuebles.
La normativa fue publicada en el DOGC el 3 de julio de 2026 y entra en vigor tres meses después de su publicación. Entre otras medidas, reconoce el derecho de la ciudadanía a conocer si un inmueble contiene amianto antes de comprarlo o alquilarlo.
Un nuevo certificado de presencia o ausencia de amianto
Una de las principales novedades es la introducción del certificado de presencia o ausencia de amianto, un documento específico que informa sobre la existencia o no de amianto visible en un inmueble.
Este certificado debe entregarse cuando se produzca la venta o el alquiler de un inmueble. En el caso de una entidad individual —como una vivienda o una oficina—, el certificado hará referencia únicamente a dicha entidad.
¿A qué inmuebles afecta?
Según la información publicada por la Agencia de Residuos de Cataluña, la aplicación del certificado es exigible para los inmuebles anteriores al año 2002, ya que a partir de esa fecha se prohibió la comercialización de materiales con amianto.
Esta cuestión es especialmente relevante en un parque inmobiliario como el de Barcelona, donde existe un número importante de edificios construidos antes de esa fecha.
¿Qué debe indicar el certificado?
Todavía quedan aspectos pendientes del desarrollo reglamentario de la Ley. No obstante, mientras no se apruebe dicho reglamento, los certificados que se emitan deben acreditar, como mínimo:
- La presencia o ausencia de amianto visible.
- En caso de que exista, su estado de conservación.
- El riesgo que los materiales puedan suponer para las personas.
¿Quién puede emitir el certificado?
El 30 de septiembre de 2026, la Agencia de Residuos de Cataluña puso a disposición un modelo básico de certificado para facilitar su uso mientras no se apruebe el reglamento definitivo.
Durante este periodo, puede ser emitido por profesionales de la arquitectura, arquitectura técnica, ingeniería e ingeniería técnica, en función de sus competencias.
Una normativa que va más allá de las compraventas
La nueva ley forma parte de un proyecto mucho más amplio para avanzar hacia la erradicación del amianto en Cataluña.
Entre otros instrumentos, prevé la creación de un Censo catalán de materiales que contienen amianto, un fondo específico para financiar actuaciones de detección, gestión y retirada, y un registro de empresas y profesionales capacitados para gestionar estos materiales.
¿Qué significa todo esto para los propietarios?
Si eres propietario de un inmueble construido antes de 2002 y estás pensando en venderlo o alquilarlo, es importante tener en cuenta esta nueva obligación e informarte antes de iniciar la operación.
La normativa todavía está en proceso de desarrollo y algunos aspectos pueden ir concretándose a medida que se apruebe su desarrollo reglamentario.
En Finques Rodés realizamos un seguimiento continuo de las novedades que afectan al sector inmobiliario y a las comunidades de propietarios para poder informar, asesorar y acompañar a nuestros clientes con criterio y responsabilidad.
¿Tienes dudas sobre cómo puede afectar esta normativa a tu inmueble? Contacta con nuestro equipo y te asesoraremos.
Consulta la información oficial de la Agencia de Residuos de Cataluña:
Modelo de certificado de amianto – Agencia de Residuos de Cataluña