La Llei 8/2026, de 2 de juliol, d’erradicació de l’amiant a Catalunya, estableix un nou marc per avançar en la identificació, gestió i retirada dels materials que contenen amiant dels immobles.
La normativa va ser publicada al DOGC el 3 de juliol de 2026 i entra en vigor tres mesos després de la seva publicació. Entre altres mesures, reconeix el dret de la ciutadania a conèixer si un immoble conté amiant abans de comprar-lo o llogar-lo.
Un nou certificat de presència o absència d’amiant
Una de les principals novetats és la introducció del certificat de presència o absència d’amiant, un document específic que informa sobre l’existència o no d’amiant visible en un immoble.
Aquest certificat s’ha de lliurar quan es produeixi la venda o el lloguer d’un immoble. En el cas d’una entitat individual —com ara un habitatge o una oficina—, el certificat farà referència únicament a aquesta entitat.
A quins immobles afecta?
Segons la informació publicada per l’Agència de Residus de Catalunya, l’aplicabilitat del certificat és exigible per als immobles anteriors a l’any 2002, ja que a partir d’aquesta data es va prohibir la comercialització de materials amb amiant.
Aquesta qüestió és especialment rellevant en un parc immobiliari com el de Barcelona, on existeix un nombre important d’edificis construïts abans d’aquesta data.
Què ha d’indicar el certificat?
Encara queden aspectes pendents del desenvolupament reglamentari de la Llei. No obstant això, mentre no s’aprovi aquest reglament, els certificats que s’emetin han d’acreditar, com a mínim:
- La presència o absència d’amiant visible.
- En cas que n’hi hagi, el seu estat de conservació.
- El risc que els materials puguin comportar per a les persones.
Qui pot emetre el certificat?
El 30 de setembre de 2026, l’Agència de Residus de Catalunya va posar a disposició un model bàsic de certificat per facilitar-ne l’ús mentre no s’aprovi el reglament definitiu.
Durant aquest període, el poden emetre professionals de l’arquitectura, arquitectura tècnica, enginyeria i enginyeria tècnica, en funció de les seves competències.
Una normativa que va més enllà de les compravendes
La nova llei forma part d’un projecte molt més ampli per avançar cap a l’erradicació de l’amiant a Catalunya.
Entre altres instruments, preveu la creació d’un Cens català de materials que contenen amiant, un fons específic per finançar actuacions de detecció, gestió i retirada i un registre d’empreses i professionals capacitats per gestionar aquests materials.
Què significa tot això per als propietaris?
Si ets propietari d’un immoble construït abans de 2002 i estàs pensant a vendre’l o llogar-lo, és important tenir en compte aquesta nova obligació i informar-te abans d’iniciar l’operació.
La normativa encara està en procés de desplegament i alguns aspectes poden anar-se concretant a mesura que s’aprovi el desenvolupament reglamentari.
A Finques Rodés fem un seguiment continu de les novetats que afecten el sector immobiliari i les comunitats de propietaris per poder informar, assessorar i acompanyar els nostres clients amb criteri i responsabilitat.
Tens dubtes sobre com pot afectar aquesta normativa al teu immoble? Contacta amb el nostre equip i t’assessorarem.
Consulta la informació oficial de l’Agència de Residus de Catalunya: https://residus.gencat.cat/ca/actualitat/noticies/detall/ac_Model_certificat_amiant