El Parlament de Catalunya va aprovar el passat 18 de desembre una nova normativa en matèria d’habitatge que afecta directament el mercat de lloguer, els propietaris i la gestió d’immobles.

Es tracta de la Llei d’adopció de mesures urgents en habitatge i urbanisme, que introdueix canvis rellevants en el marc vigent.

No obstant això, hi ha un punt clau que convé tenir clar des del principi: 📌 La llei encara NO està en vigor.

Fins que no es publiqui oficialment al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC), no serà aplicable.

Mentre esperem la seva publicació, resumim de manera clara què regula, a qui afecta i com pot impactar en la gestió dels immobles.

1. Contractes de temporada: dues modalitats diferenciades

La llei redefineix els lloguers de temporada i n’estableix dues categories:

  • Temporada per motius laborals, d’estudis o de salut Serà obligatori aportar documentació que justifiqui el motiu temporal i indicar el domicili habitual del llogater. A més, el contracte s’haurà de dipositar a l’INCASÒL juntament amb la fiança.

  • Temporada recreativa o d’oci Pensat per a estades no permanents sense motivació laboral o acadèmica.

📌 Si no s’acredita l’ús temporal adequadament, el contracte pot passar a considerar-se lloguer habitual i s’hi aplicaran les durades i garanties previstes a la normativa general.

2. Regulació del lloguer d’habitacions

Per primera vegada, la nova llei regula de manera específica el lloguer per habitacions dins d’un habitatge. Els principals requisits inclouen:

  • Compliment de la cèdula d’habitabilitat.

  • Superfície mínima i condicions adequades d’ús.

  • Prohibició de “trossejar” habitatges per evitar la regulació.

  • En zones tensionades, el preu total no podrà superar els índexs oficials de lloguer.

Aquesta regulació pretén aportar seguretat jurídica a un model de lloguer en auge i fins ara poc definit.

3. Registre de Grans Tenidors

La norma crea un registre obligatori per a grans tenidors, tant persones físiques com jurídiques. S’hauran d’inscriure i acreditar habitatges quan:

  • Superin determinades dimensions patrimonials.

  • Operin en zones tensionades.

  • Realitzin determinades operacions immobiliàries.

L’objectiu és millorar la transparència i la traçabilitat del parc immobiliari.

4. Dret de tempteig i retracte i reforç inspector

El text amplia els casos en què l’Administració pot exercir el tempteig i retracte, cosa que li permet adquirir habitatges abans de la seva venda a tercers. A més, reforça els mecanismes d’inspecció i control sobre l’activitat immobiliària.

5. A qui afecta aquesta llei?

L’àmbit és exclusivament autonòmic:

  • S’aplicarà a contractes formalitzats dins de Catalunya.

  • La resta del territori es continuarà regint per la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994.

Per tant, afecta únicament els propietaris, llogaters i comunitats amb immobles situats a Catalunya.

Quan entra en vigor?

Tot i que la llei ja ha estat aprovada, encara no es pot aplicar. S’ha de publicar al DOGC per:

  • Entrar en vigor.

  • Activar terminis i obligacions.

  • Establir calendaris concrets.

Fins aleshores, el marc legal actual es manté sense canvis.

Com t’acompanyem des de Finques Rodés

Els canvis normatius poden generar dubtes i noves obligacions, especialment per a:

  • Propietaris que posen el seu habitatge de lloguer.

  • Qui ja té contractes vigents.

  • Comunitats de propietaris.

  • Grans tenidors.

A Finques Rodés: ✔️ Seguim de prop l’evolució del text legal. ✔️ Adaptem contractes i documentació. ✔️ Assessorem cas per cas amb transparència. ✔️ Informem quan la norma sigui oficial i aplicable.

Tens un pis de lloguer o estàs pensant a posar-ne un al mercat? Ara és un bon moment per anticipar-te.

📞 Truca’ns, escriu-nos o demana una videotrucada. T’ajudarem a aplicar la normativa amb tranquil·litat, seguretat i sense complicacions.